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柴强:静心做好估价 有效防范风险


发布时间:2019-08-29

      近日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强应邀出席上海市房地产估价师协会2019年换届大会,在会上对房地产估价机构和房地产估价师未来发展提出了四点建议,供业内参考:

      一是,虽然长期以来社会比较浮躁,但房地产估价机构和房地产估价师应当静下心来,立足于做好房地产估价专业服务这个本职工作。要避免把估价过度商业化、低端化,不要学着搞所谓的业务员或营销员、销售员,到处跑、满天飞;不要学着集体喊商业口号,培养所谓的狼性、拼劲。这样做很有损于房地产估价行业的专业形象。

      二是,要放弃低价恶性竞争的“价格战”,这样做既损人、也害己、最终还不利于消费者和社会,要转向比拼提供高品质的估价服务,丰富估价报告内容,给委托人和估价报告使用人提供更多有用的信息和专业意见,开展高品质服务方面的竞争。这样做还可有效抵抗网络询价等的冲击。

      三是,要重视培养估价专业人才,积累估价所需数据资料,定期或不定期开展相关专业研讨。人才是估价行业的第一资源和生产力。搞数据要立足于支撑做好估价本业,即从主要靠经验估价转向主要靠数据估价,而不是都去玩数据、指望数据赚大钱。专业研讨是创新发展的源泉,要把专业研讨变成估价机构和估价师的一种“生活方式”“工作习惯”。

      四是,要强化估价风险意识,特别是从今以后要把防风险放在首位,不要图一时的所谓业务收入快速增长,而要立足于长期可持续发展。未来的经济增长速度和房地产市场发展都不会像过去那么快了,许多过去被高速增长所掩盖的问题会暴露出来,比如房地产抵押估价业务中的高估问题。因此,今后每做一个估价项目、每出一份估价报告,都要先假设将来会被审计、追责,所服务的客户可能会出问题而牵连我们,即使在这种情况下我们的估价程序、估价报告都经得起严格检查。只要大家认真做好估价,全国性和地方房地产估价行业协会都会理直气壮地依法保护大家、为大家辩护,否则想帮也难以帮上。

 

转自中国房地产估价

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